(
Voor het bepalen van de waarde van de woning bestaat geen vaste rekenmodule. Deze waarde is namelijk afhankelijk van veel factoren zoals de ligging, de staat van het het huis en het overige aanbod. Aan de hand van 4 punten kan je toch een goede inschatting maken van de waarde.
Vergelijkbare woningen in de wijk
Op huizensites kan je op zoek gaan naar vergelijkbare woningen in de wijk. De vraagprijs is een goede indicator wat jou woning waard is.
Kadaster
Bij het kadaster kan je opvragen voor welke prijs de huizen in de buurt zijn verkocht. Tegen een vergoeding van € 2.95 is het mogelijk de verkoopprijs van een deel van de straat op te vragen. De rapportage is een overzicht van alle verkochte woningen van de afgelopen 5 jaar in dat gebied.
WOZ waarde
Jaarlijks ontvang je de WOZ waarde van de woning via de gemeentelijke belastingen. Deze waarde is niet hetzelfde als de marktwaarde maar geeft je wel een richting. Deze WOZ waarde is het absolute minimum waarvoor het huis moet worden verkocht.
Makelaars
Door gesprekken aan te gaan met makelaars kan je een hoop te weten komen over de woning. Door makelaars uit te nodigen kom je meer te weten over de waarde van woningen in de buurt en de verkoopbaarheid van de woning. Als je nog meer zekerheid wilt hebben kan je de makelaar ook een taxatierapport laten uitvoeren. Hou er wel rekening mee dat hiermee kosten zijn gemoeid.
Het belangrijkst voordeel om een huis zelf te verkopen zijn de kosten. Als je je huis via een makelaar verkoopt rekent deze courtage. Dit is een vergoeding die de makelaar vraagt voor het verkoopproces. Gemiddeld is dit 1,6% van de verkoopprijs van de woning. Natuurlijk is dit percentage onderhandelbaar maar in de praktijk zal zelf voor een kleine woning meer dan € 1600,00 worden berekend door de verkoop van de woning. Bij een gemiddelde woning kan dit zelfs oplopen tot € 5000.00
Je huis zelf verkopen brengt ook nadelen met zich mee. Het kost bijvoorbeeld veel tijd om je huis aan te bieden aan potentiële klanten. Het plaatsen van de woning op de verschillende internetsites kost tijd. Verder is het erg belangrijk om je huis goed aan te bieden. Hiervoor moeten goede foto's worden gemaakt en teksten geschreven. Ook zal er tijd vrijgemaakt moeten worden om rondleidingen te geven in de woning.
